Po rozpadu Sovětského svazu připadly veškeré nemovitosti nacházející se na území bývalého RSFSR a dnešního Ruska našemu státu. Na tyto země byl převeden majetek ostatních nově vzniklých států na území postsovětského prostoru. Ale nový režim stanovil určitá omezení vlastnictví státu k jeho majetku. Část pozemků byla převedena do rukou občanů. Tak se objevilo soukromé vlastnictví a veřejnoprávní subjekty. Čí je to majetek? Poučte se z článku.
Význam
Jednou z nejdůležitějších funkcí státu je zajistit, aby byly uspokojeny potřeby společnosti, protože to nemůže udělat sám člověk. Co znamená veřejný majetek? Je nezbytným prvkem sociální struktury. Na jejím základě se tvoří státní příjmy, bez kterých je samotná existence této instituce nemožná.
Popis
Abychom lépe porozuměli ekonomické složce tohoto konceptu, zdůrazňujemenásledující specifikace:
- Dotyčný majetek plní úkoly realizace státních zájmů akumulací a přerozdělováním části národního důchodu.
- Pokrývá tržní prostor, nezajímavý pro subjekty soukromého vlastnictví z důvodu: vysokých nákladů, nízkých zisků, významných rizik, kde není zajištěna úspěšná výroba, kde je činnost doprovázena velkými ztrátami (nebo takové riziko existuje) a ohrožení existence celé společnosti.
- Vzhledem k veřejnému zájmu je řízení postaveno s ohledem na realizaci hlavních socioekonomických zájmů.
- Dvojí povaha veřejného majetku se projevuje v tržním a netržním charakteru. Hodnocení úspěšnosti aplikace příslušných předmětů je proto založeno na socioekonomických složkách, nikoli pouze na ekonomických momentech.
Koncept
Co znamená veřejný majetek? Tento pojem zahrnuje právo země a jejích subjektů vlastnit, užívat a nakládat s majetkem. Zároveň jsou v případě veřejného majetku stanovena následující omezení:
- Příslušné pravomoci nejsou vykonávány ve prospěch některých občanů, s výjimkou sociální podpory pro zranitelné kategorie.
- Výsledný zisk se používá na pokrytí socioekonomických zájmů společnosti.
- Postup pro použití a jednotlivé případy by měly být zohledněny v předpisech a měly by být k dispozici ke kontrole kýmkoli.
- Tohoto majetku disponují pouze osoby oprávněné lidmi a zákony.
Jak vidíte, omezení jsou nastavena tak, aby se zabránilo zneužití mocenských struktur. Veřejný majetek navíc podle Ústavy patří celé společnosti, nikoli některým státním strukturám a úředníkům. Seznam těchto omezení je rozšířen nebo zmenšen v závislosti na typu příslušné nemovitosti.
Práva k pozemkům
Stát je systém vládních agentur. V ustavujících entitách Ruské federace je moc reprezentována regiony. Patří také obcím. Je důležité to pochopit, protože pozemky federace i regionů patří do veřejného majetku. Má ale jiný právní status. Například státem vlastněné pozemky jsou:
- SPNA přistane.
- Pohraniční oblasti.
- Cesty národního významu.
- Umístění strategických nerostů.
- Úložiště s nebezpečným odpadem.
- Lesy a vodní plochy.
Zbytek pozemku je obecní. Mají právo disponovat mocenskými strukturami konkrétních regionů.
Majetek obcí
Kraje, stejně jako obce, mají právo nakládat s majetkem veřejných subjektů. Objednávka se provádí v rámci ústavy a dalších zákonů země. Obce spravují následující parcely:
- Zemědělskédestinace.
- Lokality, které nejsou v soukromém vlastnictví.
- Skladem.
Aby byly zajištěny zájmy společnosti, může být v některých případech půda odebrána, aby mohla být převedena do veřejného vlastnictví. To se provádí pomocí postupu:
- Znárodnění.
- Konfiskace.
- Requisitions.
Na rozdíl od jiných způsobů se konfiskace provádí pouze v případě nezákonné držby, stanovené ustanoveními občanského zákoníku. Práva obcí k veřejnému vlastnictví půdy jsou omezena na území těchto subjektů. Nemají právo zasahovat do procesů probíhajících v jiných subjektech. Objevující se spory jsou řešeny prostřednictvím federálně oprávněných instancí.
Rozdíly mezi veřejným a soukromým vlastnictvím
Hlavním rysem uvažovaného typu nemovitosti je absence určitých osob, které vlastní pozemky. Podle Ústavy patří veřejný majetek přímo lidem. Přínosy z jejího využívání slouží k plnění závazků státu vůči občanům. Soukromé vlastnictví má právo disponovat určitými osobami. Mohou si také užívat výhod, které získávají v důsledku užívání půdy.
Další rozdíly mezi oběma typy vlastnictví zahrnují:
- Dotyčný typ nemovitosti nepodléhá výběru daní, na rozdíl od soukromého vlastnictví.
- Veřejné pozemky se nepřevádějí na soukromé osoby, pokud není uvedeno jinakfederální zákon. Ale soukromé pozemky se převádějí.
Majetek veřejnoprávních právnických osob nelze převádět na jednotlivé cizince ani na celé státy, s výjimkou pozemků, kde se zřizují konzuláty a ambasády. Ty se týkají (politického) území jiných zemí. Soukromé pozemky lze prodávat cizím občanům bez omezení. Úprava formy vlastnictví pozemku se provádí pomocí článků 15 a 16 zemského zákoníku.
Soukromá práva na veřejné pozemky
Při vlastnictví majetku veřejnoprávních subjektů na webu získávají jednotlivci určité výhody. Například zisk získaný z výsledků komerčního využití těchto pozemků lze použít k rozvoji infrastruktury a také k ochraně nejzranitelnějších částí populace.
Kromě pozitivního dopadu na veřejný život příslušné pozemky využívají i samotné soukromé osoby. To se provádí právem nájmu a privatizace. Tato pravidla platí jak pro zemědělskou půdu, tak pro území sídel. Tyto pronajaté pozemky mohou být v budoucnu po dohodě s místní správou privatizovány.
Rezervní pozemky mají zvláštní právní status. Pro toto území jsou stanoveny daňové a jiné výhody poskytované soukromým osobám. To je obvykle způsobeno tím, že takové pozemky nejsou dobře udržované a nejsou vhodné pro použitípro jakékoli účely. Ale ten, kdo je pronajímá nebo privatizuje, se zabývá uspořádáním území. A to je prospěšné pro udržitelné využívání půdy.
Jak používat
Právo na veřejný majetek není omezeno na použití. Hlavním ustanovením je nasměrovat odpovídající výsledky na potřeby veřejnosti. Ale pořadí použití je upraveno normami zemského zákoníku. Aby získali příslušné právo, měli by udělat následující:
- Podejte žádost o pronájem pozemku.
- Vyhrajte aukci.
- Uzavřete smlouvu.
- Zaregistrujte se u Rosreestr. Ale i když to nájemce neudělá, správa předloží dokumenty.
Pozemek lze využít k určenému účelu. Například veřejnoprávní pozemky pod individuální bytovou výstavbou jsou pořizovány za účelem následné výstavby soukromého domu na nich.
Státní a obecní vlastnictví bytů
Výše jsme uvažovali o odpovídající nemovitosti ve formě pozemků. Zastavme se nyní trochu u otázky bydlení. Může patřit i někomu na právech státního nebo obecního majetku. V prvním případě jsou subjekty práva Ruská federace a území, která jsou její součástí (region, území, republika). V druhém případě tato role náleží obcím, které vystupují jako samostatní účastníci majetkuprávní vztahy, s jeho veřejnoprávním postavením. Mezi subjekty obecního majetku patří venkovská a městská sídla a další obce.
Výhody
Hlavní část osob užívajících veřejný majetek na základě nájemní smlouvy má tendenci jej rychle zaregistrovat jako majetek. Ne vždy je však nutné s tím spěchat. Zvažte na příkladu obecního bytu výhody bydlení, které někdo vlastní na základě sociální nájemní smlouvy. Patří mezi ně následující:
- Žádné platby daně z nemovitosti. Vlastníkům je účtován poplatek ve výši 0,3 až 2 % z katastrální hodnoty bydlení.
- Příležitost zlepšit životní podmínky. Pokud byt nebude splňovat stanovené standardy, pak v budoucnu budou moci nájemníci získat bydlení o větší ploše.
- Pokud dojde ke ztrátě bytu z důvodů, které nájemce nemůže ovlivnit (například v důsledku požáru nebo zemětřesení), pak je stát povinen zajistit jiné bydlení.
- Právo vlastnit byt ve vlastnictví státu na jinou osobu není možné jen tak převést. Proto podvodníci v tomto případě zůstávají bezmocní.
Vlastnictví veřejných objektů bylo obzvláště běžné během Sovětského svazu. Ale i dnes existuje mnoho obytných budov, které patří státu. Jak vidíte, bydlení poskytované na základě sociální smlouvy poskytuje řadu výhod.
Vady
Když už mluvíme o veřejném bydlení, existují také nevýhody. Dotyčné byty mají dvě podstatné nevýhody. Prvním je nemožnost bydlení prodat, darovat nebo zdědit, jelikož vlastníkem je stát. Je to tedy on, kdo řídí budoucí osud nemovitostí. Druhou nevýhodou je, že hrozí ztráta obytného prostoru. Pokud nájemce poruší zákon, pak má právo být vystěhován bez možnosti zajištění jiného bydlení.
V případě nuceného vystěhování svědomitých občanů je jim poskytnut jiný životní prostor. V případě vlastníka však nelze vystěhování provést vůbec.
Abyste získali plná práva k bytu, musí být privatizován. Ale pokud je pouzdro nouzové, neměli byste spěchat, protože v tomto případě nebude poskytnuto nic, co by jej nahradilo.
Závěr
Co znamená „majetek veřejných subjektů“? Jedná se o stejný předmět občanskoprávních vztahů jako soukromé nemovitosti. Ale v některých případech slouží jako předmět public relations. To je možné za přítomnosti vhodných politických, sociálních a ekonomických podmínek.
Veřejný majetek má řadu omezení, jejichž cílem je zabránit zneužívání ze strany úředníků a také racionální využívání půdy nebo jiných objektů. Má to výhody i nevýhody. Proto, vzhledem k možnosti volby, občanmůže zvážit pro a proti, aby se sám rozhodl co nejlépe.
