Právo na půdu je zakotveno v ústavě naší země. Každý občan má právo na soukromý majetek, včetně půdy. Moderní předpisy také definují koncept pozemku v zemském zákoně: toto je název části zemského povrchu, která má určité hranice vymezené v souladu s federálním zákonem.
Zákony a články
Naše země, reformující svou vlastní legislativu, nemohla ignorovat legislativu v oblasti pozemkových vztahů, protože půda a její potenciál tvoří základ pro aktivity a životy lidí.
Definice pozemku je stanovena v článku 11.1 zákona o zemi Ruské federace. Hranice nejsou jediným znakem pozemku, tento pojem zahrnuje i příslušnost parcely k nemovitostem, které mohou být v soukromém, obecním nebo státním vlastnictví. Povolení provádět transakce s půdou bylo zavedeno relativně nedávno. Pojem pozemku jako předmětu občanských práv je již řadu let neoddělitelně spjat se státní regulací pozemkových záležitostí. Po mnoho let Zeměuznána jako druh majetku a byla vyloučena z občanskoprávních vztahů. Jedinečná příležitost uznat transakce s pozemky jako legální se objevila až v posledních letech. Koncepce a klasifikace práv k půdě byly možné po uznání soukromého vlastnictví půdy.
Nákup a prodej pozemků
Moderní ruská legislativa stanoví, že každý občan naší země má právo získat nebo obdržet pozemek a nakládat s ním dle libosti. Občanům s neprávnickým vzděláním nelze nyní pojem pozemek vysvětlit - transakce s pozemky, úkony prodeje, darování a dědění pozemků se staly samozřejmostí. Fráze „trh s pozemky“se stala běžnou frází, která se často vyskytuje v médiích. To vše bylo možné díky deregulaci pozemkových právních vztahů.
Občanská práva a pozemková práva
Osud konceptu pozemku jako předmětu občanských práv nebyl jednoduchý. V první fázi byli zákonodárci postaveni před úkol vytvořit ve velmi krátké době soubor zákonů, který by zaručil legální převod pozemků do soukromého vlastnictví. Ve spěchu byly přijaty i takové normy, které bylo možné vykládat nejednoznačně a odlišně. Takže ve druhé fázi tvorby zákona bylo nutné zavést pojem pozemek jako předmět občanských práv v souladu s dříve přijatými právními normami. Tak se zrodil zemský zákoník, podle kteréhovšechny transakce s pozemky na území Ruské federace jsou prováděny.
Klasifikace právní půdy
Moderní legislativa stanoví, že koncept pozemku by měl zahrnovat zavedený typ využití a patřit do určité kategorie. Pozemkový zákoník Ruské federace rozděluje pozemky do sedmi kategorií, podle kterých se určuje zamýšlený účel daného segmentu půdy. V závislosti na zvolené kategorii lze pozemky rozdělit na:
- zemědělská půda;
- území přidělená pro výstavbu osad;
- průmyslové oblasti přidělené pro výstavbu průmyslových zařízení;
- Zvlášť chráněná území a objekty (polygony, pohraniční území);
- národní fondy půdních zdrojů (rezervace, svatyně atd.).
Všechny klasifikované pozemky mají svůj vlastní typ povoleného využití půdy. Tato kategorie určuje, jak má být pozemek využíván. Typy využití půdy mohou být stejné pro parcely patřící do různých kategorií. Například venkovský pozemek lze využít jako zemědělskou půdu i pro stavbu domu.
Existuje mnoho typů povoleného použití. Nejčastěji je půda přidělena pro:
- zemědělské práce;
- zápletka osobní dceřiné společnosti;
- zahradnictví a zahradnictví;
- dachakonstrukce;
- zemědělství;
- bydlení
Zdá se, že typy povoleného využití půdy jsou si navzájem podobné, ale mezi nimi jsou také zásadní rozdíly. Pozemek určený pro příměstskou výstavbu znamená výstavbu dočasného nebo trvalého bydlení, ve kterém se můžete (nebo nemůžete) registrovat. Na venkově můžete pěstovat zeleninu a ovoce i pro vlastní potřebu. Ale chov zvířat v této oblasti není zajištěn. Pozemky s povolením k zahrádkaření a zahradnictví lze zastavět bez práva na zápis nemovitosti. Pozemky určené k výstavbě individuálního bydlení ale nelze využít k pěstování zeleniny a ovoce. Pozemky určené k hospodaření umožňují pěstování zeleniny a ovoce na prodej a chov domácích zvířat. Zemědělec se zároveň zavazuje zaregistrovat se jako samostatný podnikatel a platit daň.
Lze změnit typ využití půdy
Koncept obratu půdy zajišťuje, že uživatel půdy může změnit typ využití půdy. Chcete-li to provést, musíte požádat s příslušnou aplikací místní správu. V žádosti by měl být uveden důvod změny účelu pozemku a předloženy dokumenty jako:
- passport;
- katastrální plán;
- doklady potvrzující vlastnictví pozemku.
Otázka ohledně změny typu destinacemusí být předloženy k veřejnému projednání, v jehož důsledku správa buď změní způsob využití pozemku, nebo to s uvedením důvodů odmítne. Kladným rozhodnutím se změní katastrální plán a vlastník obdrží nový průkaz na pozemek. Veškeré náklady na změnu typu využití půdy nese vlastník pozemku.
Druhy pozemkových práv
Každý vlastník pozemku má právo vlastnit pozemek. Ale druhy práv jsou zcela odlišné, stejně jako dokumenty osvědčující tato práva. Hodně práce pro právníky dávají občané, kteří nechápou rozdíl mezi druhy vlastnictví a zpochybňují původní vlastnictví pozemků v četných soudních sporech. Zvažte nejběžnější typ práva na půdu – právo trvalého trvalého užívání.
Neustálé použití
Pojem práva trvalého a trvalého užívání pozemku je zákonem vykládán jako věcné právo k pozemku osob, které ve skutečnosti nejsou vlastníky pozemku. Dočasné právo se uděluje na základě právního úkonu nebo jiného dokladu osvědčujícího užívací právo k pozemku. Při porušení podmínek užívání ztrácí vlastník právo na užívání. Ztráta takového práva je obvykle posílena soudním rozhodnutím.
Existuje také právo na doživotní vlastnictví pozemku. Platí pouze za života vlastníka pozemku a ve zvláštních případech jej lze zdědit. Vlastník pozemku nemá v tomto případě žádná další práva.
Věcné právo
Existují koncepty využití půdy, které jsme zdědili ze složitých tradic evropského pozemkového práva. Zvláštní pozornost je zde věnována tzv. věcným břemenům. Toto jméno nese omezené právo užívat cizí pozemek. Věcné břemeno se zřizuje na základě dobrovolné vůle vlastníka nebo na základě rozhodnutí soudu. Omezené právo lze tedy uplatnit v následujících případech:
- poskytující průchod sousedním úsekem;
- pokládání komunikačních inženýrských staveb;
- při provádění nezbytných zemních prací (meliorace, zavlažování);
- jsou potřeba další, což lze realizovat pouze při zřízení věcného břemene.
Část pozemku
V kódu pozemku můžete najít pojem část pozemku. Tento název byl dán určité oblasti půdy, kterou lze pomocí dohodnutých hranic přeměnit na samostatný pozemek. Pozemky lze vydat ve tvaru:
- Podíl na půdě. Toto je název podmíněného práva vlastnit stejný pozemek, který patří několika osobám.
- Podíl na pozemku – peněžní hodnota podílu na pozemku, který se vkládá do základního kapitálu právnické osoby.
Obecně přijímaná představa pozemku jako pevně definovaného pozemku je nesprávná, protože tento koncept lze provozovat pouze tehdy, když je pozemek rozdělen na části. Toto pravidlo je potvrzeno i ustanovením 1 čl. 11,4 SC. Pozemek tak vstupuje do právní oblasti až po právním rozdělení přiděleného území. Právě tento výklad zákona se používá u soudu při řešení problémů s pozemky.
