Aby bylo možné provést hodnocení, je nutné určit kategorii objektu, do kterého patří. Jde o úplně první etapu, bez které se další práce neobejdou. Existuje několik skupin položek, které vyžadují speciální metody.
Co je předmětem hodnocení
Předměty hodnocení jsou hmotné předměty z určité kategorie (například nemovitosti), výsledky duševní, vědecké a tvůrčí činnosti. Patří mezi ně také vlastnická či vlastnická práva, závazky, za které je nutné zaplatit dluh, různé služby a práce, jakož i jakékoli další předměty, které jsou majetkem v oblasti občanského práva.
Skupiny předmětů hodnocení
Hlavní předměty hodnocení, stejně jako jejich podskupiny, jsou upraveny legislativou Ruské federace. Odráží úplný seznam subjektů, které se mohou zúčastnit procesu hodnocení.
Proces hodnocení ze strany zaměstnanců příslušných organizacíupraveno federálním zákonem v článku číslo 135.
Podle občanského zákoníku je akceptováno dělit předměty posuzování do těchto skupin:
- movitý a nemovitý majetek, jakož i právo jej vlastnit a vlastnit;
- placená činnost ve formě poskytovaných služeb nebo provedených prací;
- různé nehmotné výhody, právo vlastnit, které lze také regulovat;
- výsledky vědecké, tvůrčí činnosti a také proces dosahování výsledků.
Metodika hodnocení
Proces hodnocení se provádí v přítomnosti objektu a subjektu. Subjektem je fyzická nebo právnická osoba, zástupci státní nebo nestátní organizace, jakož i členové nezávislých hodnotitelských společností. Předmětem hodnocení tak mohou být experti na posuzování, specialisté dohlížející na proces i osoby, které si tento typ služby objednaly. Kromě toho mohou zahrnovat každého spotřebitele, který používá výsledek odvedené práce.
Protože hlavními objekty hodnocení jsou objekty z různých kategorií, pro každý z nich zaměstnanci organizací aplikují vhodné metody a technologie. Existuje něco jako "posuzovací specializace", podle které jsou pro každou podskupinu předmětů stanoveny určité metody práce.
Podle specializace procesu jsou všechny objekty rozděleny do několika následujících kategorií:
- hodnoceníduševní vlastnictví: vývoj programu, plánu, strategie, ochranné známky atd.;
- vlastněné cenné papíry: akcie, směnky;
- nemovitosti: obytný soubor, průmyslové prostory, jiné budovy a stavby, pozemky, prostory ve fázi rozestavěné;
- způsobená škoda: materiální ztráta, ztráta výhod;
- nářadí a vybavení;
- doprava a stroje: námořní a říční plavidla, letadla, vrtulníky, auta, speciální stavební zařízení;
- akumulované zásoby;
- finanční a jiné dluhy;
- sazby za platbu nájemného;
- investiční projekty.
Distribuce oceňovacích služeb na trhu
Dá se říci, že ruský trh směřuje k rovnoměrnému rozložení hodnocení napříč specializacemi. Nicméně v tuto chvíli analýza předmětů hodnocení ukazuje, že nejžádanější na trhu je hodnocení nemovitostí a podnikání. Spotřebitelé si také často objednávají posouzení vozidla. Méně často hodnotí výsledky tvůrčí nebo intelektuální činnosti. Z celkového počtu poskytnutých služeb je to asi 10-15 %.
Vlastnost
Jedná se o kolektivní pojem, proto je pro provedení posouzení nutné přesně porozumět jeho obsahu ve vztahu k právním vztahům, které jsou v procesu zvažovány.
K dnešnímu dni majetek v oblasti občanského práva- věc nebo jejich kombinace, která je předmětem držby osoby. Aby bylo možné provést obecné peněžní hodnocení, jsou všechny věci, které vlastník má, spojeny. Právo vlastnit majetek přechází na zákonné dědice – osoby, které zůstavitel označil v závěti, nebo osoby blízké. Majetkem se navíc v širokém slova smyslu nazývá souhrn věcí, práv a povinností, které má vlastník.
Hlavním předmětem hodnocení objektivních výsledků jsou věci, které jsou v hmotné podobě v jakémkoli možném stavu. Z tohoto pohledu do nich lze zahrnout i elektrickou a tepelnou energii. Jsou považovány v článcích 539-548 občanského zákoníku Ruské federace za věci. Účelem existence jakékoli věci je udržovat a uspokojovat potřeby jejího vlastníka.
Podle klasifikace mezinárodního oceňovacího výboru lze veškerý majetek rozdělit do čtyř typů:
- real estate;
- vlastní firma;
- movable;
- finanční úrok.
Pro každý z výše uvedených typů se používají podobné metody oceňování, které spočívají ve stanovení hodnoty majetku, ziskovosti a potenciálního vytváření příjmů.
V právním smyslu vlastnictví úzce souvisí s právy a výhodami jeho vlastníka. V souladu s ruskou legislativou se hodnocení provádí podle tradičního rozdělení vlastnictví do tří typů pravomocí:
- vlastnictví je příležitostvlastní vlastnictví;
- objednávka – možnost provádět změny, vložit jako zajištění atd.;
- použití - možnost získání příjmu a dalších potřebných hodnot.
Obchodní hodnota
Podnik jako předmět oceňování je společnost, která vytváří příjem pro svého majitele. Pro stanovení úrovně ziskovosti se posuzuje efektivita práce, výdaje a příjmy za poslední období a také možné vyhlídky na zlepšení. Dále je nutné zjistit dostupnost již vlastněné nemovitosti a její cenu.
Na základě takového posouzení můžete určit skutečnou hodnotu podniku a také jeho slibné příležitosti do budoucna.
Cenné papíry
Podle legislativy Ruské federace jsou cenné papíry různé akcie, dluhopisy, směnky, šeky, vkladní knížky, vkladové certifikáty, hypotéky, ziskové certifikáty a stvrzenky. Nejčastěji se v praxi vyskytují směnky, akcie a potvrzení o šeku.
Pro hodnocení cenných papírů je třeba podrobně prostudovat následující faktory:
- nabídka a poptávka, jejich vztah;
- míra návratnosti;
- kotace cenných papírů shodná s tou, která je hodnocena;
- možná rizika.
Duševní vlastnictví
Duševní vlastnictví zahrnuje vědecký výzkum a práci, literární díla, umělecké předměty, počítačové programy, vynálezy,chovatelské úspěchy, speciální výrobní tajemství, speciální ochranné známky, registrované názvy, komerční úspěchy atd.
Náklady na výše uvedené předměty hodnocení tvoří velkou část celkové hodnoty společnosti, která není v dokumentech upravena. To platí zejména pro výrobu ve vysoce výkonných oblastech práce. Po vyhodnocení duševního vlastnictví lze majetek, který nebyl evidován ve finančním vyjádření, zařadit do účetní evidence. Poté je lze umístit k prodeji, přispět do obecného kapitálu atd.
Investiční projekty
Technické hodnocení objektů investičního rozvoje zahrnuje stanovení nákladů s přihlédnutím k ziskovosti pro spotřebitele. Zároveň se berou v úvahu i tržní podmínky a cíle stanovené zákazníkem.
Takové hodnocení může být nezbytné pro uzavření transakcí na nákup nebo prodej jedné z částí projektu, navýšení úvěrových prostředků na realizaci a realizaci rozpracovaného projektu atd.
Hodnota aktiv
Čistá hodnota aktiv investiční nebo akciové společnosti je rozdíl mezi počtem závazků, které musí aktiva společnosti splnit v době stanovení, a hodnotou vlastního majetku fondu.
Aktiva jsou pravidelně hodnocena. To je povinnost každého otevřeného fondu v souladu s legislativou Ruské federace. Zároveň je otevřená i hodnota samotných aktiv.přístup. Kdokoli to může sledovat.
Můžeme tedy dojít k závěru, že definice předmětu hodnocení je důležitou součástí jeho procesu. Na jeho správnosti závisí další proces hodnocení, stejně jako volba metodiky a technologie pro jeho implementaci.
